从买不起房到租不起房 是谁抬高了租价？

从2008年就从事房产中介的张女士说，“现在3300元左右的两居室，两个月前只要3000元左右。”而与去年同期相比，房租更是涨了不少。她举个例子说，“涨得多的，有个带装修的一居室，去年2500元，今年涨到了3200元。”

今年5月以来，一线城市住房租金价格出现快速上涨。据链家地产市场研究部统计，2010年上半年北京套均租金2792元/月，同比上涨18.5%左右。特别是房地产调控以来，租金上涨幅度较大。据统计，5月份北京套均租赁价格为2885元，同比上涨19.8%，最甚者两个月上涨幅度达到50%。

从买不起房到租不起房

记者走访了京城广渠门附近的一些房产中介门店，面对租金是否上涨的询问，房产中介的业务员并不避讳。

一位王姓业务员表示，过去的两个月里，房租几乎每天都涨一点，一个月平均要涨10%左右，“这附近国瑞城的一居室已经涨到3000元到3300元了，一个月以前还是2800元的样子，这跟去年的2500元比起来，你立马就觉得涨了好多了。”

记者在好租网上查到，鑫天置地一位姚姓业务员在5月6日挂出了一套一居室，位于白石桥大街24号院，当时的价格是2300元/月，他告诉记者，这套房子早就被签了，现在同类型的房子，基本都在2900-3000元左右了，两个月不到，就涨了将近30%。

几乎与记者接触的所有人都明显地感觉到了房价的上涨，即便是白领也在大呼租不起房了。这和之前一片买不起房的声音相比，颇耐人寻味。

与此同时，与房租上涨形成鲜明对比的，是二手房交易的缩水。数据显示，自从4月中旬房产新政频频出台以来，北京中介的二手房炒卖业务遭受了沉重打击，二手房成交量下跌超过50%以上，从5月1日起至6月2日，二手住宅成交总量为14414套，日均成交为436套，成交的套均建筑面积在90平米上下。

一个上涨，一个下滑，两条交织的曲线或许存在着彼此关联的交点。那么房产新政下的房价跳水，是否就是撬起房屋租赁市场的价格走势的强力杠杆?由卖转租的持房者与由买转租的观望者，是否就是这个交会的微妙支点?

是谁抬高了租价?

当很多人从租价上涨看到了售房市场冷清继而喜悦的同时，却发现即便不买房去租房也成了高消费。到底是什么原因让租房市场一飞冲天?

记者调查发现，事实上，近几年诸如京城等一线城市的租房市场一直在上行，约10%-20%左右的幅度和售房比起来显然不受关注，也在相对可接受的范围内。

以西四环的两居房为例，2003年约1500元/月，到2009年约在2200元/月，累计涨幅并不小。到了2010年，涨到2600元的时候却恰恰是售房价格即将下降的时间点。事实上，刚性需求一直是租房市场的主导。

著名经济评论人叶檀在其个人博客中撰文指出：“房租上涨不是房价下挫惹的祸。”她认为，房租反映的是住房的刚性需求，与实体经济、收入与通胀等因素挂钩。当某个城市的刚性需求居高不下，且有越来越多的人能够或者愿意承受高房租在城市居住，这说明该租房者的收入可以弥平高房租。房屋租金的高低与收入密切相关，通常而言，租金占据收入的10%到30%，极端者可以高达50%。

简而言之，叶檀觉得只要房租不超月薪一半，房租的涨跟房价的跌就没多大关系。那么炒房的房虫会不会转手炒起了租房?

业务员卢杰(化名)告诉记者，房虫主要是靠炒卖二手房赚取中间差价来获利，原来200多万买的房，本来一直卖400多万，现在350万就出手，虽然少赚了几十万，但炒房客也及时回笼了资金，各家房产中介门店的落地玻璃窗上，贴满了时常更新的售房信息，似乎也在证明这一点。

不过，卢杰也有他自己的烦恼：炒房客大多不太愿意出租房，一年几万元的租金对于他们来说，还不够塞牙缝的。(记者 岑嵘 综合报道)