毕业生租房旺季 高昂的租金引发了社会的广泛关注和质疑

楼市调控新政施行以来，房价平稳了，而房屋租金却经历了前所未有的暴涨，数据显示，6月份全市平均租金已逼近3000元/月。而眼看应届毕业生租房旺季就要到来，高昂的租金引发了社会的广泛关注和质疑。

在房租暴涨背后，究竟是市场决定还是人为操作?就在业内争论不下的当口，一张中介哄抬租价的传单近日被传到网上，将中介炒作租金的隐情推到风口浪尖。事实的真相到底是什么?本报记者做了一番调查。

事件

一张传单抓住中介“现行”

近日，一篇名为“被抓个现行!北京知名中介入户发传单哄抬租房价格”的帖子被豆瓣网、腾讯网及多个论坛转发，一时间引发网友强烈不满。

记者注意到，该知名中介散发的传单是某中介给海淀区展春园的业主的一封信，信中列出了展春园小区各种居室的租金水平：“一居：2500—3000元/月;两居：3000—3500元/月”，并称：“由于周边大学环绕，客户需求量很大……如果您对您目前的房子的价位不满意，可以给我打电话……”

针对传单上列出的价格，网友普遍反映，该小区实际租金并没有这么高。有网友一针见血地指出，这是中介在怂恿房主赶出旧租户，将房子交到中介重新出租，而中介则趁机赚取高额佣金。

该帖一出，立刻引发各大网站“奔走相告”互相转载，仅一天的时间，已经有包括新浪等在内的八家网站刊登。“曝光黑中介好，让老百姓不上黑中介的当!”豆瓣网、CNTV论坛上网友纷纷跟帖，其中既有不满也有无奈。

进展

难推炒作之嫌我爱我家“澄清”

对于展春园的租金到底是哪方说得对，记者随后从专门刊登真实房源信息的安居客网站查询到，位于五道口的展春园一居室租金基本在2500元左右，像发传单的中介公司所说的最高3000元，似乎并没有记录。

在某媒体工作的林小姐对中介抬高租金深有感触，就在一周前，她租了四五年的东直门一居室的房主突然说要抬高租金到2800元，并表示楼下中介说了，只要把房子交给他们能租到3000元。最后，林小姐不得不以2600元的价格重新跟房主签订租赁合同，比原来涨了400元。

有意思的是，虽然网上那张传单上的中介名称已被打上了“马赛克”，但仍可隐约看出是一家四个字的中介，且最后一个字为“家”。

昨天下午，戏剧性的事情发生了，我爱我家中介公司向媒体公开表示：“有些人把租金的上涨归罪于中介的哄抬，我爱我家认为这种说法是毫无根据、毫无道理可言的。”

我爱我家还表示：“作为一家在北京租赁市场占据较大份额的房地产经纪公司，不仅没有哄抬房价，反而在尽其所能地平抑过快上涨的房租价格。”

调查

中介自曝 高租金换来高收益

新政施行后，本市二手房交易量直线下滑，购房人数量减少，转投租赁市场，导致租房需求增加。随后，本市租金大涨，也就被顺理成章地归结为这一原因。

但也有人质疑，即使一部分购房者变成了租房者，是否有足够大的数量能让租金一飞冲天?

记者了解到，新政后二手房交易受挫，靠卖房为生的中介公司不得不重视起租赁业务来，“大钱挣不着小钱不能丢”，而此时如果能将租金提高，那么中介公司能多收不少中介费。

荧灿地产总经理顾辰天给记者算了笔账，一套房多租200元，中介就可以多赚200元佣金，对于一个月租赁业务有六七千单的大中介来说，仅此项获利最少140万元，在二手房交易行情不好的当下，这是一笔不小的收入。

中原地产三级市场研究总监张大伟认为，在市场和人为两方面因素中，人为要占到六成。

现状

租金涨两成赶超毕业生月薪

“我们一下午几乎把学校周边的中介都转遍了，也没有找到价钱合适的房子。”昨天下午，人大毕业生小蕾跟同学顶着日头站在小南庄小区门口，虽然打着太阳伞，两个女孩子还是满头大汗。小蕾说，很多同学都提前离校租房，她们为了省下一两个月的租金最近才开始找房，没想到租金却超乎她们的想象。

据记者了解，人大附近的小南庄、双榆树等小区两居室租金已经高达3500元/月，这还是普普通通破旧的老房子，要想租到新的小区，如蜂鸟社区等，一居室价格也得3000元/月。

链家地产市场研究部的统计数字说，6月份北京市租赁市场的平均价格已达到2947元/月。新政后的5月、6月间，全市租金上涨惊人，比去年同期上涨20.3%。

而根据相关机构公布的数据，2009年北京应届毕业生的月平均工资为2472元。可见，目前的租金水平高出应届毕业生的收入两成左右。(记者 张媛)