二手商铺受热捧 八成房东对转让费节节攀高

想从房东或上一任经营者手中盘下商铺，房租多少还没谈就先交一笔不菲的转让费，这是二手商铺转让的"潜规则"。随着近期成都商铺市场行情的升温，本就高昂的转让费也节节看涨，据不完全统计，超八成房东对转让费的要求在近期有所提高，平均增幅约两成。

小商铺 转让费也高达14万

九眼桥附近不到70平方米的简装商铺、与房东的租约还有4年到期，但就是想要拿下这样一间小铺面，"二房东"开口提出的转让费就高达14万元。

成都市民黄文俊最近就遇到了这个难题，从没有过开店经验的他最近动起了租铺面做服装生意的念头，但在选铺面时他却发现，如今铺面的转让费动辄就超过10万元。"这间铺面本来是水吧，所以即使装修得再豪华，对我来说也没有用处。"面对明明用不上的装修，却要为之付出巨大的代价，黄文俊自然有些无法接受："何况他那样的装修最多值两三万元，要收我14万实在没有道理。"

事实上，商铺在转手时原经营者要求收取远高于装修等已投入成本的高额转让费，已经成为商铺转让中的"潜规则"，甚至一些首次出租的清水商铺，其拥有者也希望在租金之外再赚上一笔转让费。

在玉林小区做了多年服装生意的张盛表示，所谓"转让费"并不只是前任房东花在装修上的费用，还包括了其他隐性的价值："商铺的价值是难以用惟一的标准来衡量的，装修等投入可以算个八九不离十，但口岸的好坏却没有公式可以作为计算依据，这就给了上家很大的喊价空间。每个经营者都觉得自己花了很多精力、克服了很多困难才把一个生口岸养熟，自然会要一个高价。"商铺抢手房东再涨转让费

与黄文俊一样，市民程峰最近也一直在寻找商铺，准备自己开店做生意，但他的"麻烦"比黄文俊更大--原来，经营者以有其他人也想接手商铺为由，要求程峰在已经谈妥10万元转让费的基础上再加3万元，否则就将铺面租给别人。

程峰准备租下的商铺在白果林小区内，总面积不过40平方米，装修也算不上豪华。白果林小区某房产中介工作人员张勤表示，从商业口岸上讲，白果林小区本身就不属于特别优良的区域，加上该铺面并不在路口，只是一间普通的临街商铺，原经营者前期投入的装修也只能说一般，因此10万元的转让费已经算非常高了，如果再加3万元，对于程峰初期经营会造成非常大的压力。"之前一个经营者并没有做很长的时间，对这个铺面的培养应该说是非常有限的，以抢手为由要求加价，实在是有些没道理。"对于原经营者要求转让费涨价的行为，张勤说。

然而，收取转让费完全是一个市场行为，多少完全视双方议价情况而定，在目前"一铺难求"的大背景之下，绝大多数时候话语权都被掌握在上家手中，虽然双方也会议价，但最后做出更多让步的几乎都是求租者。

一位准备在近期将商铺转租的"二房东"坦言，自己在转让费上的要求会有所上调："既然没有硬性标准，那就是市场说了算，现在商铺供大于求，我当然不会错过多赚钱的机会了。而且据我了解，准备在这段时间转手商铺的房东绝大多数都提高了对转让费的要求。"