定金与订金的区别

发布时间： 2013-09-24 10:46:34

来源：楼盘网

分类：本网原创

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在购房过程中，如果已经缴纳购房定金，之后反悔不签订购房合同，是否还可以要求开发商退还定(订)金。

对此，一楼盘工作人员徐先生说，消费者在购买商品房的过程中，要注意区分“定金”与“订金”之间的不同。

据了解，在商品房交易中，定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。签合同时，定金应以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额及交付期限，定金数额不得超过主合同标准额的20%。买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。

而我国法律目前没有对“订金”作出明确规定，订金不具备担保性质，只是当事人的一种支付手段，可视为“预付款”。当事人不能履行合同时，除不可抗力外，应根据合同当事人双方的过错承担违约责任。

徐先生说，并不是所有的“定金”都不能退还。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件向购房者退还定金。

“定金与订金在内容和法律后果方面都有明显的区别。购房者在签订购房合同时，应充分理解两者之间的区别，并根据实际情况谨慎抉择。”

责任编辑： liuyapei

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