谢国忠2016最新言论：现在卖房子 一辈子开心

谢国忠

在谈中国房地产泡沫已经开始之前，我们先来看美国的房地产是如何走向破灭的?1940-2007年，美国房地产的价格可谓是一路上涨，期间也没有出现过房价坍塌的事件。67年间的经久不衰，貌似足以说明美国房产价格可持续上涨的合理性，很少有人会觉得美国房产的价格会下跌。

然而到2008年，这一颗影藏已久的炸弹爆炸，震动全美国乃至整个世界，800万人失业，600万人无家可归。其实这一枚炸弹自2005年已经显露雏形，只是有很多人不知道而已，而且也不是一般投资者可以知道的，当时市场已经放出风声，将会出现这一情况，但所有投资者均沉浸上涨的喜悦中，继续贷款买房，根本不信房地产市场有泡沫这一说，最终泡沫形成后，致600万人无家可归，电影《大空头》还原了这一过程。

再看中国房地产市场，谢国忠表示，房价会每年掉7%，掉20年，一直跌掉80%。目前应该赶快出手卖掉，不应再做发财的梦，现在把房子卖了，一辈子开心。

数据显示，2015年一线城市的交易量上涨了84.7%，2016年1月份上涨了88.6%，但是价格却暴涨，2015年上涨24%，，2016年1月份上涨27.8%，这只是个平均数。

二线城市2015年交易量上涨43.7%，2016年1月上涨36%，但是价格平稳，2015年上涨1.3%，2016年1月份上涨2%。

三线城市2015年交易量上涨41.2，2016年1月份上涨61.5%，但价格却下跌，2015年房价下跌3.8%，2016年1月份房价下跌3.9%。

2015年四五线城市交易量上涨27.7%，2016年1月上涨46.1%，房价和三线城市一样也是下跌的，2015年下跌2%，2016年1月份下跌1.9%。

数据显示出，所有城市房价均大幅上涨，但只有一线城市价格暴涨，二线城市稳定，三四五线城市下跌，足以显示出，房地产市场现在形成了冰火两重天的情况，泡沫已经开始产生。虽然中国行情与美国显然不一样，但各位相信中国的房地产市场，按照目前这种走势投资者是通往幸福的道路吗?

炒房客场外配资购楼

杠杆资金、场外配资，熟悉的字眼一再挑动着人的神经。去年股市泡沫破灭还历历在目，主要原因也是由于居民投资加杠杆，一个是通过两融的场内加杠杆，另一个是通过场外配资加杠杆。作为一轮杠杆撬动起来的牛市，一开始就存在泡沫。目前的房地产市场正在重蹈中国股市这一覆辙。

据华夏时报报道，目前房地产交易市场中，三成购房者是借助中介公司杠杆来完成购房的。单就中介行业而言，通过“场外配资”实现购房成交金额或早已超过1万亿元。如果“银行按揭+首付贷”双重杠杆叠加，风险进一步加大。分析师表示，官方在政策层面加杠杆可以视为场内加杠杆，更多的场外杠杆也在出现。各种首付贷款已经可以将首付降到最低5%，也就是杠杆率可以放大到20倍。

这么好的一个机会，对于炒房客来说可以通过场外杠杆配资炒楼，在目前楼市疯涨的情况下，好像也可以试一试，并不会有问题，你真的这样认为吗?我们来看下易居研究院智库中心研究总监严跃怎么说，他表示，部分加杠杆其实更多不是从商业银行系统进入，而是从其他互联网金融平台进入。包括一些中介为了扩大平台的利用效益，可能进行零利率的房贷优惠，这使各类加杠杆操作变得频繁。此类加杠杆背后的担保机制并不健全，增大各类风险。

与A股一样，上涨时加杠杆有助于快速兑现预期，调整时去杠杆加大市场波动。一旦楼市出现任何问题，场外配资会极大地加剧波动风险，引发连锁反应。北京师范大学教授、经济学家钟伟提出，不管如何，去库存需要付出巨大代价。理性选择是，至少这个代价不大于楼市崩溃的庞大损失。前车之鉴是股市，拔苗助长式的市场透支最终以持续异常动荡收场，中国中产阶级可能因股灾而被洗劫了超过10万亿以上的财富。