是什么让长租公寓租金2.5倍于隔壁小区！

       长租公寓租金与普宅租赁租金差距到底如何，云房数据以北京市场为例，用数据为大家解读两者租金的差距。

　　长租公寓的租金溢价到底如何？

　　为获取长租公寓可靠的租金水平，我们实地调研监测了北京19家集中式长租公寓，并选取公寓周边1公里内普宅租金作为对比，计算公寓的溢价率，进而比较长租公寓和普宅的租金差距，可作为衡量长租公寓定价是否合理的重要指标。

　　溢价率具体公式如下：

　　下图所选长租公寓与周边普宅租金的溢价情况：

　　各公寓溢价率及租金情况

　　不同长租公寓租金溢价率分化及其明显，其中湾流国际青年社区三里屯店以高溢率144%位列榜首，是新派16%溢价率的近10倍之多。

　　是什么元素导致如此分化呢，下文对溢价率排名前二和溢价率排名后二的公寓进行分析。

　　NO.1湾流国际青年社区-三里屯店

　　湾流国际青年社区三里屯店平均租金在1万元以上，面积在30㎡-45㎡之间的一居室为主，平均租金高达300元/㎡/月，平均溢价率高达144%。

　　湾流国际青年社区及周边普宅样本分布图

　　选取案例为湾流国际青年社区及周边1公里的72个普宅租金样本。

　　湾流国际青年社区对比样本中部分一居室溢价率

　　高溢价率关键词：高端、品质、。

　　三里屯店是湾流旗下最高端产品系列，毗邻三里屯国际商务、生活核心区，客群定位外企高管类顶端租客。打造合院式公寓，极致带装修，高端配套，设有烧烤区、酒吧区、阳光沐浴区、读书区等多个公共区域供高品质诉求租客享用。产品与区位目标高端人群实现强匹配，同时公寓本身房源，高溢价得以实现。

　　NO.2魔方公寓（水岸庄园）

　　魔方公寓（水岸庄园）平均租金在6000元左右，面积在25㎡-45㎡，平均租金高达167元/㎡/月，平均溢价率位居第二，为130%。

　　魔方公寓及案例分布图

　　选取案例为魔方公寓及周边1公里的35个普宅租金样本。

　　魔方公寓对比样本中部分一居室溢价率

　　高溢价关键词：板块、选址精准、品牌效应

　　魔方公寓（水岸庄园）地理位置距离地铁13号线北苑站较近，方便通达望京、西二旗、西直门等高收入企业聚焦地，而且此区域周边只有润泽悦溪、润泽御府、润泽庄园等高端住宅，此类房屋出租量极少，所以魔方公寓的出现，解决这片优质区域苦无优质房源的问题。品牌效应较好，受到白领追捧，得到较高租金溢价。

　　NO.18乐乎公寓（星光影视园店）

　　乐乎公寓（星光影视园店）位于南五环区域，平均租金68元/㎡/月，平均溢价率仅25%。

　　乐乎公寓（星光影视园店）及案例分布图

　　选取案例为乐乎公寓及周边2公里的28个普宅租金样本。

　　乐乎星光影视园店对比样本中部分一居室溢价率

　　低溢价原因：配套差、服务差

　　乐乎星光影视园店位于南五环区域，环境较为嘈杂，而且周边无地铁，公交线路较少，公共配套不齐全，生活、出行不便。公寓除房租、物业费外，还收取取暖、热水等其他费用，综合价格来讲，与周边差距不是很大。

　　NO.19新派CBD店

　　新派CBD店的平均溢价率较低，仅为16%。

　　新派公寓CBD店及案例分布图

　　选取案例为新派CBD店及周边1公里的57个普宅租金样本。

　　新派公寓CBD店周围1公里住宅小区部分一居室溢价率

　　低溢价原因：与周边普宅无太大差异、客群定位偏高

　　该公寓处于国贸CBD区域，周边普宅租金普遍偏高。公寓本身为办公楼改建，总共12层，100多间房屋，且面积偏小，公共服务区狭窄，但是面向客群要求较高，本科以下学历、带孩子的不租、80%的客源为海归。周边租金，本身硬件配套一般，客群质量要求过高，综合看租金定价空间相对较小。

　　以上我们重点解读了四个长租公寓的店铺，若您还有其他店铺的需求，可联系我们为您定制化测算。

　　本次研究的样本分布

　　干货-19长租公寓店铺的溢价TOP及周边普宅租金情况