北京今日3宗地113.75亿元出让 房企拍地愈加理性

      人民网北京2月2日电 （孔海丽）继1月25日和30日连续流标3宗地之后，北京土地市场今日迎来2月份首拍。

　　大兴区庞各庄镇PGZ02-21地块由中海32.75亿元竞得；门头沟区永定镇岢罗坨、秋坡、石佛村MC00-0500-0009、0010、0013地块由“金地+电建+山西建投+隆泰”联合体以34.5亿获得。门头沟永定镇岢罗坨、秋坡、石佛村MC00-0500-0004等地块则因为只有“电建+隆泰”联合体一家报价主体，最终以起始价46.5亿元成交。

　　中海32.75亿元竞得大兴庞各庄地块 商品房均价42158元/平方米

　　竞拍现场，经过37轮报价，中海以32.75亿元获得大兴庞各庄地块，溢价率42.4%，测算楼面价2.75万元。

　　资料显示，北京市大兴区庞各庄镇PGZ02-21地块属性为R2二类居住用地，土地面积74464平方米，建筑面积119142平方米。挂牌起始价23亿元，竞价阶梯1150万元，竞买保证金为6.9亿元。

　　该宗地吸引了懋源、首开+保利、金地、中海、中铁建+金科、绿城等6家竞拍主体。

　　张大伟分析认为，大兴庞各庄地块之所以受欢迎程度较高，是因其属性清晰，全部为住宅用地，且该宗地商品住房销售均价不超过42158元/平方米（含全装修费用），且最高销售单价不得超过44266元/平方米（含全装修费用），留有较高的溢价空间。

　　门头沟两地块吸金81亿元 商品房均价不超53900元/平方米

　　截至竞拍时间，门头沟区永定镇岢罗坨、秋坡、石佛村MC00-0500-0004、0007、0011、0008、0012、0014、MC00-0600-0004、0006、0008、0009、0031地块因只有“电建+隆泰”联合体一家报价主体，以底价46.5亿元成交。

　　资料显示，该宗地包含商业用地、居住用地、基础教育用地等，土地面积315990.322平方米，建筑面积272690平方米。竞拍条件限制，该宗地商品住房销售均价不超过53900元/平方米（含全装修费用），且最高销售单价不得超过56595元/平方米（含全装修费用）。

　　而门头沟另一宗地块由“金地+电建+山西建投+隆泰”联合体以34.5亿元获得，溢价率28.83%。

　　资料显示，门头沟区永定镇岢罗坨、秋坡、石佛村MC00-0500-0009、0010、0013地块为R2二类居住用地，土地面积82458.606平方米，建筑面积99309平方米。

　　竞买条件限制，MC00-0500-0009地块商品住房销售均价不超过51205元/平方米（含全装修费用），且最高销售单价不得超过53765元/平方米（含全装修费用）；MC00-0500-0010、0013地块商品住房销售均价不超过53900元/平方米（含全装修费用），且最高销售单价不得超过56595元/平方米（含全装修费用）。报名阶段，该宗地吸引了包括绿城、金茂、龙湖+首开、金地+电建+山西建投+隆泰等4家竞拍主体的关注。

　　针对近期土地流标频现的情况，张大伟分析认为，房企资金紧张、土地属性复杂等原因共同作用于此，房企拍地愈发理性。

　　而此次土地拍卖中，土地一级开发企业的参与，避免了属性复杂地块的流标。

　　据统计，北京土地市场在春节前累计成交金额已达516.81亿元，今日成交的3宗土地，起拍价格明显低于之前的流标土地。