香港新房屋政策出台满月 二手居屋成交跌超五成

据香港《星岛日报》报道，香港新房屋政策自出台后已经过了一个月，当中新居屋定价机制改为五二折最具效果，并对居屋二手市场的成交及造价逐步构成影响，部分地区成交量按月跌超五成，市场观望气氛浓厚。而近期有不少业主相继下调放盘叫价，并且扩大议价空间等，造价也较以往有轻微回软。业界人士指出，新房策推出后，立即令二手居屋市场稍为降温，带来短暂冷静期，预计未来居屋二手市场成交量也会逐渐下跌。

据报道，新居屋定价机制，将以五二折发售，立即令各区居屋二手市场成交量整体出现回落迹象，有地产代理透露，新居屋五二折直接“抢走”客源，市场问盘量更大幅回落，交投更级级下跌，其中以沙田区成交量跌幅最大，单月仅录得一宗成交。

元朗及屯门区成交量也录得跌幅，其中元朗区于本月暂录11宗成交，较上月的18宗，按月跌幅达6成。而屯门区最新市场资料指本月仅暂录1宗成交，较上月的6宗成交，减少超8成。另外黄大仙区20多个屋苑中暂录5宗成交，较上月跌5成。至于港岛东区、西贡区包括将军澳、葵青区等成交量按月也出现跌幅。

祥益总裁汪敦敬表示，自新居屋推出五二折后，将令多数合资格市民申购抽签居屋，预计短期内二手居屋成交量将急挫，售价也会有调整。他认为市场需要2至3个月时间消化消息，过后成交量及价格将回复正常水平。

居屋林立的天水围，于月前也录得不少居屋二手屋苑市场的成交，但自新房策出台后，居屋二手市场实时有反应，多个屋苑录得减价成交。中原副区域营业经理伍耀祖表示，天水围区内居屋二手市场叫价及售价均有回软迹象，不少业主肯接受买家议价，新近有多宗稍低于市场价成交。

伍耀祖还指出，新居屋政策后区内部分业主也实时降低叫价吸引顾客，认为新居屋定价调低后，为市民提供更多置业机会及选择。受新政策影响，不少买家憧憬楼价有下调空间，对入市持观望态度，而部分业主态度陆续放软。

浸会大学经济系副教授巫伯雄表示，特区政府推出多项新房策，包括增拨私人住宅用地发展资助房屋、将居屋售价与市价脱钩，增加折扣优惠及收紧转让限制等政策上的转变，直接影响居屋二手市场，相信短期内买家转趋观望，交投将会因此而冷却，但长远而言除了有助市民安居置业外，也将住屋需要和投资炒卖切割。

莱坊高级董事及估价及咨询主管林浩文表示，自居屋定价大大调低后，将有不少人士将会参与抽签新居屋，预计短期内居屋二手市场成交将会持续放缓，直至该批居屋结果出炉后，或有大批落选新居屋客源将回流市场，届时成交量或将会回复正常。

高力国际亚洲估价及顾问执行董事张翘楚表示，新房策将有助中低收入人士置业安居，也可以为火热的二手居屋市场稍为降温，带来短暂冷静期，整体成交量会回落