专家称：“房住不炒”不会变 房地产发展空间仍然很大

近期在海南举行的2018年博鳌房地产论坛上，与会嘉宾认为，尽管中央有对房价明确的抑制政策，增量时代的需求在逐步放缓，但是对于房地产行业的主体而言，仍然不必太过于担心，未来十几年，房地产发展的空间仍然很大。

“房住不炒”有利于行业健康发展

“坚决遏制房价上涨”，这成了2018年博鳌房地产论坛出现频率较高的词汇之一，会议提出“下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”。

国家统计局发布的6月份70个大中城市房价数据显示，二线城市新房和二手房价格分别上涨6.3％、4.6％。具体来看，海口、济南、丹东领涨全国，新建住房价格单月环比上涨超过3％。

华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康认为，一方面这是中央最高决策层高度重视并且积极回应社会诉求；另一方面，决策层强调的长效机制的打造是要改变过去调控多年治标不治本累积的不良状态，“长效机制来自一种基础性制度建设的攻坚克难。”

中央提出“坚决遏制房价上涨”，“这是对整个房地产行业的有效保护。”著名经济学家、国民经济研究所所长樊纲表示，“中国房地产不会出现大起大落。无论如何，中国对‘房住不炒’的定位不会改变，这对房地产长期健康发展是有好处的。”

增量房地产建设时代正告一段落

“无论是从总人口、增长率、出生率还是就业率占比的指标来看，确实伴随着中国快速城镇化所推动的大规模增量房地产建设的时代正在告一段落，增量时代的需求在逐步放缓。”香港交易所董事总经理、首席中国经济学家，中国银行业协会首席经济学家巴曙松在论坛上做出如此表述。

不过，巴曙松也表示，从全国的趋势看，一些二线城市还会继续享受城市化加速的相关红利，人口在流入，突破口很可能是城市群的建设，中心 城市带上周边的二三线城市，以及连接这些城市群内部大中小城市的基础设施的建设。

除此之外，一些新的趋势也引发了与会嘉宾的讨论。宝能集团高级副总裁余英表示，一线城市的中心区需求量大，在严厉的调控政策下房价能顶住，其他城市价格可能真的要往下走了，所以他判断今年年底到明年，可能有些地区分化很严重。另外，余英建议三四线城市有土地储备的房企赶紧出货，落袋为安。

专家称不必为市场前景担心

目前房地产周期处于本轮调控中期，未来将从短期调控转向建立长效机制。短期内房地产调控力度仍会继续加强，实现房产市场的“脱虚向实”发展。

尽管一些与会嘉宾都在泼“冷水”，但对于房地产的长期发展，中国房地产业协会原副会长、民政部养老服务业专家委员会委员朱中一表示，调整是一个过程，长期来看，房地产业还有一定时间的发展期。

朱中一认为，中国的房地产业起码还有十年左右的发展期，主要原因是城镇化还在持续推进，加上二孩政策的放开，单人家庭、单亲家庭及“丁克家庭”比例的提高，新市民的刚性需求和原居民改善性需求会持续释放；此外，城市的更新改造、新经济业态的发展和人民日益增长的对美好生活的需求，也需要房地产业在产业园区地产、物流配速中心、文旅地产等方面进行拓展，提供相应的配套和服务。