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万科生存逻辑:降价促销加速回款 逆势拿地速度不减下一篇
住房买卖需尊重契约精神一个好消息!一个坏消息!好消息是上周长沙楼市供应大增,入市房源近3000套,为“金九银十”目前最高水平;坏消息是上周内五区新房成交仅780套,下跌近5成。开发商忙着以价换量,购房者还在纠结、犹豫和观望。目前,唯有高性价比项目推新还会吸引购房者认筹与选购,会引发市场高度关注,而性价较低项目则人烟稀少,显得“凄凄惨惨戚戚”。
【新房】
长沙内五区成交
据湖南中原数据平台显示,上周(10.7-10.13)长沙内五区新房成交780套,成交面积9.42万方,环比均下跌49%。从区域来看,雨花区领先,成交量为157套,成交面积超1.8万方。岳麓区、开福区、芙蓉区和天心区成交量均未过百,分别为96、84、78和64套。
“竞争加大,同时迫于资金回笼压力,开发商不得不以价换量。部分房企为增加销售量、提高业绩,还推出了打折促销活动,但在长沙楼市整体供过于求的态势下,各类降价活动也较难吸引购房者目光。目前,购房者较为青睐高性价比大户型,一些热门项目在开盘之后均会剩余不少小户型。购房者对于地段、交通和户型等各方面提高要求,长沙楼市蔓延着浓浓的观望情绪。”某业内人士分析到。
对于热门楼盘,“老土著”中选容易,优势十分突出,而“嫩刚”仍只能望洋兴叹,偶尔能捡漏。区域分化加剧,“日光”变得越来越少见,摇号现象也在逐渐减少。不过,对于现在是否好买房这个问题,答案因人而异。
长沙内五区供应
据湖南中原数据平台显示,上周(10.7-10.13)长沙内五区新增商品住宅2845套、36.36万方,供应套数、面积环比分别上涨3倍、2.2倍。
上周长沙共10个项目获批住宅预售证,主要集中在岳麓区,惠天然梅岭国际、建发央著、蓝光雍锦半岛和中铁西江悦等6个项目扎堆入市,新增住宅共2244套,为“银十”添上一把火,一扫国庆期间的冷清。此外,天心区也不甘落后,和泓融成府、鑫远翡丽郡和美的梧桐庄园均“有证在手”。其中,鑫远翡丽郡因性价比高,成为近期长沙楼市热门楼盘。据置业顾问介绍,此次鑫远翡丽郡新推200套房源,已于10月11日开启认筹,人数远超1000人,她表示“嫩刚难上车,基本只有捡漏小户型的机会。”
【动态】
国家住建部:完善棚改货币化安置政策
10月11日,国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会,介绍棚户区改造有关工作,住建部副部长倪虹表示,各地要采取有力措施,加快开工进度,加大棚改配套基础设施建设,严格工程质量安全监管,保证分配公平,确保按时完成今年580万套棚改任务。同时,各地要科学确定2019年棚改任务。
据统计,今年1—9月全国棚改已开工534万套,占全年任务的92%以上。明确提出要调整完善棚改货币化安置政策,商品房库存不足、房价上涨压力大的市县,要尽快取消货币化安置优惠政策。
全国综合实力百强县名单出炉 长沙县排第五
10月8日,某日报12版公示了由中国中小城市科学发展指数研究课题组、中小城市发展战略研究院、中城国研智库发布的《2018中国中小城市科学发展指数研究成果(一)》,公布了2018年度“全国综合实力百强县市”“全国综合实力百强区”“全国绿色发展百强县市”“全国绿色发展百强区”“全国投资潜力百强县市”“全国投资潜力百强县区”名单。其中,长沙县荣获“2018年度全国综合实力百强县市”第5名。另外还有湖南长沙、株洲、湘潭多个县市区上榜。
【土地】
4宗商 住用地均底价成交 龙湖等3家联合摘滨江A2地块
10月11日,长沙出让本月第一宗商 住用地,限定住宅销售最高价格为11500元/平。该宗地起始价高达38.9亿元,这是今年以来长沙最昂贵的“面粉”。值得注意的是,这并不是它第一次出让。早在2014年,该宗地曾挂牌,但因无人出价惨遭流拍。时隔4年,其楼面价翻了一番,却被长沙龙湖与长沙金晟置业等三人联合以底价竞得。
10月12日,长沙土地市场出让3宗商 住用地,总面积为24.7万方,均底价成交,揽金共5.29亿元。据公告显示,这3宗地均需配套教育用地。至此,“银十”长沙还未出现溢价地块,底价成交仍是主流。其中湖南嘉实宇实业有限公司连摘南城两宗地,楼面价分别为1052元/平和848元/平。
【开盘】
上周末长沙3项目开盘 岳麓刚需盘均价6774元/平
国庆节后第一个周末,长沙各楼盘推新热情并不高,据凤凰网房产不完全统计,上周末(2018.10.12-2018.10.14)共3项目开盘,分别为长燃润和天地、山水英伦庄园和中航城。
上周末开盘项目均推住宅类产品,长燃润和天地位于望城区,新推2号栋109-143平住宅,均价6800-7300元/平;山水英伦庄园位于岳麓区,新推94-237平住宅,折后均价6774元/平;中航城位于雨花区,新推120-145平洋房产品,均价9500元/平。除上周末开盘项目外,鑫远翡丽郡、惠天然梅岭国际、中铁西江悦和蓝光雍锦阁半岛等正在或者将要认筹。
【400来电】
望城区“拔得头筹” 7字头纯新盘备受关注
来源:凤凰网房产
据凤凰网房产统计,上周长沙400来电量最多的5个楼盘分别为长燃润和天地、鑫远悦时代、才子城、钱隆世家和中铁西江悦,分布较为均匀。望城区的7字头纯新盘备受购房者关注,拔得400来电榜头筹。
在榜5项目有3项目近期有推新动作,长燃润和天地已于10月13日开盘,中铁西江悦已开启认筹,钱隆世家9200元/平公寓仍在售,而鑫远悦时代和才子城目前处于待售状态,为近期热门楼盘,长期在榜。
有人认为尽管长沙楼市在降温,但供需关系并没有发生根本逆转,楼市供应量依然偏小,优质房源依然要抢,并没有迎来“寒冬”。有人则认为长沙楼市已经基本转变成“买方市场”,购房者变得更理性和挑剔,去化难成为诸多开发商之烦恼。毋庸置疑的是,在长沙买房不是难事,但想买到特别合乎心意的房子仍较难。
责任编辑: Housebro
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