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对于酒店式公寓，一直有这么一种论调，说这种产品好租不好卖。这种论调的依据是酒店式公寓在二手房市场的流通性差，且就升值速度而言，也往往不如同区域的住宅。
这话要是放在两年前说，并没什么毛病，但如果放到现在，就有点不合时宜了。
不经意间，过去在二手房市场少有人问津的酒店式公寓，正逐渐掌握话语权，有些甚至已成为“硬通货”。
二手房市场也被酒店式公寓攻陷
今年以来，已不止一位同行和小编说过，各大机构有关商品房成交的月排行、周排行越来越没意思了，为什么呢？因为不看都知道又被酒店式公寓霸屏了。
确实，这两年酒店式公寓的火爆，已经毋庸赘言。随便点开一个成交排行，如果你在上面找不到酒店式公寓，算我输。（PS：点开纯住宅排名属于作弊行为）
有人可能会说，住宅不仅被限购而且还要摇号，诸多束缚之下，成交肯定拼不过酒店式公寓。OK，在我们看了相对公平的二手房市场销售状况之后，酒店式公寓的风头依旧不减。
根据杭州我爱我家的统计，2017年1—10月份，杭州总共成交二手房（含商业类地产）超过5万套，其中酒店式公寓的成交占比大约在16%左右，比前几年有较大提升。
“卖得一点不比住宅差，上个月单我这里就卖了2套出去。”
均价两年涨75% 涨幅压倒住宅
除去成交，过去一直被人所诟病的“升值慢”这点，也在逐渐改变。
也就是说，在2009-2016年这8年间，杭州酒店式公寓的整体价格几乎是在原地踏步。然而当时间步入2017年，情况就完全不同了，当年酒店式公寓的平均成交价攀上两万大关，今年截至目前，更是已接近2.6万元/平米。
短短两年，整体的成交均价暴涨了1.1万元/平米，涨幅高达75%！就幅度而言甚至压倒了住宅（相对于2016年，2018年住宅的价格涨幅为54%）。
诚然住宅有限价的制约，但考虑到2016年以前，住宅的涨幅是完爆酒店式公寓的状态，如此反转仍显得殊为不易。
二手酒店式公寓何以逆转？
显然，2016年以来针对住宅连续出台的限购政策是一个原因。
小编的朋友小米就是个很好的案例，就在去年他入手了一套星耀城的二手酒店式公寓。小米告诉记者，他买酒店式公寓完全是因为它不占房票，作为过渡没有风险。
“幸好当时买了公寓没有买住宅，现在摇号了，别人还要卖了手上的房子去享受无房户倾斜，我完全不用。”随着摇号政策的落地，小米愈加肯定了自己的选择。
虽然文中引用的是杭州的数据，但是张家界自2016年来的房价涨幅一点也不逊色于杭州这种大城市，随着张家界限购政策的实行，还有消费观念的改变，再加上高铁开通，外来投资游客的增多，张家界的酒店公寓一定会成为下一个投资热点！
仅此一栋，后会无期！
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