写字楼商铺“齐飞” 商业地产时代来临

近年来，随着我国城市化进程的加快，不少房地产开发商对于商业地产的追逐已是日渐白热化。在各地住宅市场一片喊打声中，商业地产也总能成为“幸运儿”。尤其在近来楼市新政背景下，写字楼和商铺一度被市场热捧，呈现“齐飞”态势，这似乎预示着属于商业地产的时代已经来临了。

房企逐利商业地产

有人说，商人的本质是逐利，无利不往。那么，对于房企开发商开说，更是如此。四月中旬以来的楼市新政，对于那些住宅开发商来说，显然不是个好兆头。在住宅市场看起来无力回天之际，更多的开发商开始转变策略，将商业地产视为这楼市特殊时期最后的“奶酪”。

万科是全国住宅行业的龙头房地产企业，在受此“史上最严厉的”的楼市新政的影响下，从只做住宅业务已经正式转往商业地产领域，并计划出20%的商投空间。全国排名也不落下风的华润，之后也是倍加关注商业地产市场，40%的投资占比成为力证。紧随其后的绿地、中粮也是纷纷转战商业地产，各自对其商业的投资比例都开始加码。特殊时期，作为商人的开发商们而言，他们在商业地产上的体认，终殊见同归。

笔端至此，不能不提及的还有我们熟悉的万达地产。其实也不必赘言，但凡熟悉市场的人，都应该明了它与万科有着怎样的千丝万缕。一个潜心主攻商业地产;一个宣称只做住宅市场，前者专注于商业地产长达22载春秋，后者承载了住宅开发的26个冬夏，它们分别在各自的领域术业专攻。但这一切，在今天似乎在发生着微妙的变化。在今年一季度的房地产行业销售业绩的榜单上，两者位置悄然互换。种种迹象表明，曾经一度死沉的商业地产，今年开始重现抬头之势。

商铺、写字楼齐发力

“十年河东，十年河西”，当住宅市场大势已去，商业地产市场的显山露水便成自然。如果说，过去十年来，人们对于商业地产的体认还处于朦胧阶段，那么，如今不少投资者在写字楼和商铺市场的暂露头脚，是否标榜着商业地产的投资“春天”已经来临?这的确是个热门话题。

商铺和写字楼似乎同宗同脉，这对商业地产市场的“双胞胎”，最近似乎异常活跃。公开资料显示，截至6月底，在北京市345个热点在租在售商用项目(商铺、写字楼)中，共有161个项目租售价格上升，占全部项目的46.67%;降价的项目共有39个，占全部项目的11.30%;另有145个项目的租售价格基本保持稳定，占全部项目的42.03%。即便如此，对于那些项目租售价格的上涨，反映到商业地产市场中，反而过多的给投资者以租售两旺的信号。

来自中国写字楼研究中心(CORC)的研究表明，在近四个月之内，住宅的销量已经出现大幅度下跌趋势，但来自商业地产市场的销售呈现不断上涨的势头。截至6月底，北京市商业地产成交量达到了440余套，与同期相比较，北京全市期房住宅成交40套不到的成绩，让两者之间销量差距在10倍以上。北京市场如此，在全国诸如上海、广州、重庆、杭州等地也传来商铺、写字楼热的热闹景象，且一浪高过一浪。

警惕商业地产过热

世博会的助推，点燃了上海商业地产市场的热情;亚运会的临近，也浓郁了广州的商业项目氛围;重庆两江新区的建设，也利好了周边板块商业的升温;杭州旅游业和城市化，更是推动其社区商业的一片繁荣。来自各地的商业地产市场生机勃勃，商业地产遂从幕后走向前台。

商业地产已如火如荼在全国市场展开，但伴随着千亿的投资热钱涌入，对于商业地产市场而言，又有着怎样的影响呢?来自房讯网总裁兼北京写字楼信息网CEO刘凯认为，目前市场上已经出现商业地产市场人满为患的情形，这是一个好的信号，但同时对写字楼和商铺市场的经营者提出了更高的要求。

“众所周知，写字楼、商铺市场的投资回报往往大于住宅市场，但回报率能否保障取决于项目本身的收益情况，而影响收益的因素不仅与宏观经济相关，还有与投资者的实力、能力、开发水平等情况有关。”因此，刘凯认为投资者要有风险意识，不能因为行情好就贸然起行。

“此外，今年上半年商业地产虽然过于火爆，但市场整体空置率仍旧是一个严峻的现实，地段与人流还有商业的活跃程度，始终都是投资者需要考察的重要因素。投资者在投资之前一定要从多方面来考察项目的情况，不能盲目轻信开发商，毕竟投资风险与利润回报是并存的，投资者务必具体问题具体分析”刘凯如是表示。(文/邱路)