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没有房产证的房子就不能交易了吗？
张家界拼团购房72群（145）
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买房时千万注意 这6种购房合同竟然是无效的
买房时，“签合同”作为房屋到手的最后一个程序，有着极其重要的意义。合同一签，代表着房子归于购房者，自此买卖双方需各自履行相应的义务。签订合同时签约人不仅需要了解双方的权利义务，同时，对签约人也有相应的要求。
那么，在什么情况下由哪些人签订的合同属于无效合同呢?
1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。
根据我国《民法通则》的规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为，因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订房屋买卖合同，否则，属无效合同。
2、 限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。
法律规定限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，同理，他们若要进行房屋买卖，则必须由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。也就是说，在其法定代理人不知情的情况下，限制行为能力人自已签订的房屋买卖合同是无效的。
3、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同。
这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段,致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。所以，购房合同的签订需在买卖双方平等自愿的前提下，不能带有任何欺骗性。
4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。
如果一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其恐怖，从而签订房屋买卖合同，这种合同也属无效合同。
5、乘人之危签订的经济合同。
一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。
6、双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同。
以上6种情况下签订的购房合同都是无效的。所以，不管是开发商还是买房的个体，在签订房屋合同时除了遵循双方平等自愿、信息公开透明等原则，还要知悉合同签订时双方的意图，一旦发现某一方怀有不利于对方的目的，都要立马终止合同签订。防止在权利被侵犯的情况下签订无效合同。
责任编辑： xiongliwen
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