深圳福田开工56项目 涉皇庭、恒大、天健旧改及华润棚改

3月1日，深圳市福田区在富村棚改项目现场举行2018年第一季度56项重大项目集中开工仪式。此次开工包括福田区华富村东、西区改造项目，下梅林二期城市更新项目等56个重大项目，涉及棚改类、城市更新类共八类，年度投资46亿元，总投资达265亿元。

据观点地产新媒体了解，56项目中涉及棚改的是福田区华富村东、西区改造项目。该项目此前由华润置地以总价6380万元拿下。项目预计拆除用地面积约13.3万平米，开发建设用地11万平米，计容建筑面积约55万平米，还将建设还迁住宅面积24万平米，人才安居房面积9.9万平米，商业及产业面积17万平米，九年一贯制学校、幼儿园等公共配套设施。该项目是福田区第一个按照全新模式实施的旧改项目。

城市更新项目则包括下梅林二期（2-03地块）、上步片区第三城市更新单元03-04-1地块、天健工业片区城市更新单元二期和福安小区。

其中皇庭国际的下梅林村改造专项规划2-03地块位于梅林片区梅华路与梅丽路交会处西侧，南出北环大道，与城市主干道新洲路交会。项目预计拆除用地面积约1.48万平米，开发建设用地面积约1.2万平米，计容积率建筑面积约7.6万平米，其中：住宅2.38万平米，商业1.5万平米、商务公寓约3.72万平米。

上步片区第三城市更新单元03-04-1地块改造项目位于华强北路和振兴路交会处西南角，拆除用地面积约1.49万平米，建设用地面积1.04万平米,规划计容建筑面积8.65万平米（另地下经营性建筑面积1.81万平米），其中商业3.54万平米，办公1.32万平平米，商务公寓2.7万平米，公共配套设施1.09万平米。

观点地产新媒体了解，此前有消息称，恒大华强北旧改（恒大中央广场）即2010第一批旧改计划立项公示列表的的上步片区第三更新单元。

天健集团拿下的天健工业片区城市更新单元二期项目位于莲花路与景田西路东南角，项目拆除用地面积2337.8平米，建设用地面积3025.1平米，规划计容建筑面积1.1万平米，其中住宅9200平米，商业1800平米。

福安小区城市更新项目则位于福田中心区华富街道福科一路北侧，南侧邻近深南大道，处于轨道枢纽站——岗厦北站500m核心辐射范围内。该项目更新单元将拆除用地面积约1.31万平米。

据悉，福田区固定资产投资已连续4年实现两位数增长，今年计划安排固定资产投资457亿元，规模将再创历史新高，努力实现增长22%的预定目标。