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持续的价格下调后,楼市迎来了成交回暖。来自多家中介机构的统计显示,5月京城二手房成交了1.8万套,达到“3·17”调控以来的最高值。不过,业内专家表示,1.8万套的成交量仍属于正常交易水平,并未有过热迹象。
根据我爱我家市场研究院统计,上月,北京二手住宅共网签18096套,环比4月的13673套上涨了32.3%,同比2017年5月则上涨了67.5%。实际上,这是自2017年3月以来首次同环比双上涨,1.8万套的签约量也创下了14个月以来的高值。而从价格上看,尽管5月二手房成交均价环比4月上涨了0.6%,但与去年4月的最高点相比,目前的二手房成交均价依然累计下降了17.6%。
房政策刺激二手房成交
“5月二手房成交量上涨的最主要原因是部分区域对房政策做出了调整,特别是东、西两城区对于房指标的限制,使得部分家庭出现了家庭内房源过户。”北京中原地产首席分析师张大伟告诉记者,根据中原地产的监测,5月东、西城区的二手房签约占比分别为总签约量的5%和8.2%,而在往年正常情况下,这两个区的市场占比基本在3%和5%的水平。
不过,在我爱我家市场研究院院长胡景晖看来,1.8万套的市场交易量相对于800万套的存量规模而言,依然处于正常交易范围之内,这从购房人的支付结构上就可证明。据我爱我家市场研究院统计,5月的二手房交易中,使用全款的购房人占24.8%;使用商业贷款的购房人占20.9%;使用公积金贷款的购房人占29.8%;使用组合贷款的购房人占16.6%;其他方式占7.9%。
二手房市场并未过热
“整体来看,全款购房的比例在5月有所收窄,只占到四分之一,而公积金贷款和组合贷款购房的比例则占到46%,这说明当前二手房市场中更多人都是动用公积金参与购房。”胡景晖告诉记者,使用公积金贷款的购房人基本是以自住需求为主,他们或是安家置业需要,或是教育需要,或是改善居住条件需要,整体的居住属性很高,投机者很少。因此,虽然网签量创下了14个月来的新高,但当前的二手房市场仍是健康的,并未出现过热的迹象。
实际上,刚需型购房人选择在此时入市,正是由于持续的严厉调控下二手房市场出现了明显的价格调整。北京中原地产的监测数据显示,从2017年4月到2018年4月,二手房市场的平均成交价格已累计下跌了15%,部分区域房源价格的跌幅则接近20%。“总体说,楼市已经逐渐从2017年三、四季度的低迷中缓慢回归平稳。”张大伟特别提到,随着北京关于限价房入市新规的出台,预计从本月开始,北京将陆续有一批限价房和共有产权房上市,在供应增加的基础上,市场在下半年还有可能接着降温。对于刚需型购房人来说,这些低价房源入市后,购房的选择性也将增加。
“当然,在市场升温的情况下,对市场过热还是要积极预防的,这也是近期北京提高首套房贷款利率等措施的初衷。”胡景晖指出,从5月中旬起,二手房市场的单日网签量已有所下降,“我认为,接下来北京二手房的交易量或许不会再有明显增加,市场或将进入一段触顶企稳的时期。”
(来源:北京晚报)
责任编辑: Housebro
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