吃遍中国：如何利用房产“反向养老”？

发布时间： 2018-08-13 09:36:54

来源：张家界楼盘网

分类：楼盘导购

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困扰国人一生的问题有两个

住房/养老

近日，中国银保监会发布通知：决定自7月31日起，将老年人住房反向抵押养老保险扩大到全国范围开展。

这种“以房养老”的模式，就是利用老年人已有住房资源，将房屋作价并抵押给银行、保险公司等金融机构，拓宽老年人养老的资金筹措渠道。

对此，知名媒体财经顾问刘禹说，“以房养老”模式俗称“倒按揭”，相当于把自有产权的房子抵押给银行、保险公司等金融机构，金融机构在综合评估借款人年龄、生命期望值、房产现在价值以及预计房主去世时房产的价值等因素后，计算出的贷款本金和利息按所贷款的年限，以“养老金”的方式按月存入老人账户。通常，房主继续获得居住权，一直延续到房主去世。

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“以房养老”的历史概况

◇ 2013年，国务院提出“以房养老试点”。

◇ 2014年7月，北京、上海、广州、武汉正式开展试点。投保人群应为60周岁以上、拥有房屋完全独立产权的老年人。

◇ 2016年7月，试点范围扩大至各直辖市、省会城市、计划单列市以及江苏省、浙江省、山东省、广东省的部分地级市，试点期间延长至2018年6月30日。

据了解，目前有“幸福人寿”一家保险公司，可提供“以房养老”相关保险产品。据新华社报道，截至今年6月底，有98户家庭139位老人完成承保手续。

以房养老能拿到多少钱？

据媒体按某银行的业务规则计算，假如一位老人有一套评估后总价50万元的住房，想“倒按揭”10年，按30万元抵押，本金加利息（上浮30%后）分摊到120个月，房主每月可收“养老金”3722元。

以房养老可靠吗？

尽管参保人数不多，但从试点情况来看，以房养老保险的确提高了参保老人的可支配收入。

“以房养老为老年人提供了新的养老解决方案。”中国社科院世界社保研究中心主任郑秉文曾表示，以房养老保险满足了老年人希望居家养老、增加养老收入、长期终身领取养老金的三大核心需求。

具体来看，三个因素会支撑“以房养老保险”市场的兴起。

一是人口结构变迁，家庭代际关系变化，空巢与失独老人增加；

二是养老保障水平有限，多样化养老方式亟待拓展；

三是自有房比重较大，住房资产价值上升。

@所有人

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