稳房价更要稳房租

摁下葫芦起了瓢。近期一线城市房价平稳，租房市场却出现非理性暴涨。

我爱我家集团研究院统计显示，2018年前7个月，北京（楼盘）租房租赁市场交易总量同比增长14.4%。在价格上，7月份，北京的住房租赁月租金均价为4902元/套，环比6月份上涨2.9%。月均房租近5000元意味着什么？根据“2018年中国大学毕业生薪酬水平排行榜”，清华、北大这样顶尖名校的毕业生，平均月薪9000元出头。按此计算，在北京仅租房一项就要花掉薪酬的大部分。

房租上涨并非北京独有。数据显示，过去一年里，在全国的一二线城市中，有13个城市房租涨幅超过20%。涨幅最高的是成都，以30.98%的涨幅位列榜首。紧随其后的是深圳（楼盘），涨幅高达29.68%，重庆（楼盘）、西安（楼盘）、天津（楼盘）、合肥（楼盘）等二线城市，涨幅全线超越北上广。

一线城市租金的上涨无疑是一系列复杂动因叠加的结果。但首先被讨伐的，是资本加持下的长租公寓。要想赚钱就得先烧钱。国家严控楼市，楼市交易降温，中介机构在新开楼盘和二手房交易的收入下降，与此同时，大量资本涌入租房市场。利用价格杠杆，各大中介公司为争抢房源哄抬租房价格，最终将部分竞争溢价向终端刚需用户转嫁。

长租公寓运营商们由此被认为是此番助涨房租的推手，不仅惊动了北京多个管理部门，《人民日报》也发表评论，表示应严控不良中介恶意“炒租”。8月17日晚间，北京市住建委发布消息，北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门于8月17日集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。

然而长租公寓运营商们也觉得委屈。归根结底，房租高企的核心问题还是租售比悬殊，供需紧张。租金反映的是租赁市场的供求关系，每一次租金涨跌的背后都是供求失衡的信号，只有实现动态的供求平衡，才能从根本上稳定租金。以北京为例，全市房屋存量约750万套，共计约1600万间，而常住人口接近2200万，缺口显著。

房租稳定是民生稳定和社会稳定的重要基础，房租上涨带来的后果远超经济范畴。

房租稳定具有更多的福利属性。我国两亿多流动人口中，超过一半需要租房，在历次房租上涨中，他们中的大多数在房东和长租品牌公寓面前基本没有议价能力。真到了他们“租不起”的地步，危害远远大于“买不起”。居住权是一个城市最低的底线之一，房租大幅度上涨，首先伤害的就是居住权的公平性。

房租高企必然挤压其他方面的消费。房租上涨将直接抬升生活成本，降低社零增速，使市场产生消费大幅走弱的错觉。当前，我国服务消费发展与经济社会发展不匹配，服务消费占比与同时期发达国家相距较大，其中一个原因就是国内住房消费占比过大，挤占了其他服务的消费空间。

房租高企有可能引发“逆城市化”现象。身处一二线城市，租房是异乡人为梦想打拼的最后退路，真到了租不起的那一天，很多中低收入者只得另寻出路，其中有些人就有可能选择返回故乡，“逆城市化”现象随之出现。这于城市而言未尝不是一种损失，失去了竞争的活力与阶层的多样性。

房住不炒，房租更不能炒。健康的房地产市场，不仅要把房价关进笼子，也要把租金关进笼子。稳房价更要稳房租。

(和讯房产)