陈宝存：一二线城市日益豪宅化商品房属于富人

发布时间： 2016-05-16 09:27:07

来源：腾讯房产

分类：本地楼市

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5月15日下午，由陈宝存工作室组织的一场与购房投资者的现场答疑、楼市趋势分析活动在京举行。

著名经济学家陈宝存就的前世今生做出以下回答：协议出让结束，是2004年8·31大限的要求，从此中国房地产走上了之路。究其原因，主要是土地供应环节，从各显其通到收归土地储备中心一家独有，然而招拍挂出让之前的土地收储能力不强，导致2005年至2006年土地市场供应严重不足。所以的产生，是压抑的需求的迸发，是市场不可抑制的产物。

回顾最早关注的一起事件，即北京华润橡树湾项目，顺驰与华润地产抢地制造，媒体专家称之为：面粉贵过面包，只能做蛋糕。

的出现，主要反映的是供需矛盾。只有供应远远小于需求的城市地区才可能频频。北上广深如此、二线城市如此、未来的省会城市亦如此。

!未来房价=楼面地价×2?

现象在一线城市和二线重点城市会改变吗?

陈宝存回答:“试图改变现象是徒劳的。”

他的观点如此阐述：即使靠政策暂时压住产生的突然，比如收紧银根地根，但是开发企业会不买地，而不是没有竞争的拿地。需求是无法抑制，成交恢复后的抢地更加疯狂。而目前的需要两三年以后上市，那时候的房价受两三年之后的影响，除非能摁住楼面价，房价才得以控制，而未来的一、二线重点城市开发商不缺资金，市场需求越来越强烈，而土地供应越来越小，结束纯属梦境!

只有南京这样的二线城市才能是价格×2，北上广深估计是楼面价×3才是预计房价!

!有价无市?能成功解套么?

陈宝存的观点是：历史上，连开发商都不看好的，都随着一轮轮产生而成功解套，究其原因还是越来越紧张的供需矛盾遭遇货币超发的因素。比如在频现，地产黄金十年的2003年至2012年间货币超发500%，超大城市房价在这十年间一般涨幅10-15倍!而未来货币的超发速度也不会弱于2008年-2012年这五年间，所以有说法，中国房价是央行印出来的。而大量印发人民币，其实是货币贬值。目前只有房地产投资才是抵御通胀的最佳工具，尤其是一二线重点城市住宅产品。

有价无市?陈宝存认为，作为日益豪宅化的一二线城市，商品房属于富人。他们的支付能力不可想象。

责任编辑： limin

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