谢国忠2016最新言论：房地产并不是个很好的投资

原摩根士丹利首席经济学家谢国忠说，他一年半前将除房子之外的资产变现，保持流动性，等待投资机会。随后，他补充了一句，原本也想把房子卖掉的，但是家人不同意。

大家好奇他变现的那笔钱，要怎么花，什么时候花。

谢国忠给出了几点看法：首先，在目前的全球经济形势下，流动性非常重要，不要对固定资产过于追求，房地产这20年朝上走，这是全球化的影响，历史上来讲，房地产并不是一个很好的投资。

“中国人去全世界买房子，最近我在悉尼看到，整个地方都被中国人买下来了，酒店里面都是讲中文的，全球买房子干吗?中国人相互之间炒，好像涨起来了，最终的需求是从哪来的?击鼓传花的事情在其他国家玩不久，中国人多可以玩比较长的时间，你到悉尼几把就没有人接了。”他提醒，不要加赌码。

第二，今年特别强调流动性，在全球经济动荡且流动性充裕的背景下，投资者应该保持谨慎，以保有现金流动性为主。

他不认可创业板的股票，“即使买股票也要买大盘，但是不赚钱你买了干吗”。

对资产的保值方式，他更倾向于政府债和黄金，“黄金处在区间波动的状态，不会崩盘，现在也不会大涨，通胀低是因为产能过剩，如果产能过剩这个问题解决了，通胀来了会非常高，且没有中间温和的地带，黄金是一个保险产品，。”

美金也是谢国忠认为的相对安全的资产配置方向。他表示，2008年之后，美国解决了包括坏账在内的几个大问题，未来经济向下的空间有限，美金从今年到明年预计都会比较稳定。而对于欧元和日元，尽管当前表现不错，但谢国忠认为这与能源价格下跌带来的外贸顺差增长有关，而未来形势并不确定。

在这种情况下，投资者还可以将资金转向稳健型投资方式，例如堆金网、陆金所等优质理财平台也是不错的选择。比如说，堆金网年化收益在10%-15%，以实物抵押为主，产品周期在1-12个月。而堆金网新用户注册即送888元，这也是个不错的投资机会。相比股市、房地产而言，这类稳健型投资方式比较适合目前的趋势所需。

至于投资时机的选择，谢国忠认为，经济形势转变会有标志性事件，比如2008年金融危机的象征性事件是银行倒闭，“如果经济形势转变，这次的标志性事件会不会是大的资源公司倒下?我觉得应该是大公司倒闭，而不是小的公司，没有意义。现在金融体系流通还是很好的，银行不需要公司倒，有一些公司，我们投的时候是泡沫比较高的时候，这些公司风险就很大，这些公司还没有倒闭，我就纳闷了，有时间大家就等呗。”

2014年下半年起，股市企稳上涨，到了2015年春节后，股单日成交金额高达2.4万亿，而后崩盘跌至最低2850点，至今一蹶不振。

至今仍记得，沪指突破5000点时，大家观点一致认为挑战上次高点6214势在必得，看高8000点、10000点的比比皆是，事与愿违的是股指却掉头向下一路暴跌。而其引信却是政府打击配资、减两融(融资/融券)、去杠杆，这也成为上次股市暴跌的非人为因素——黑天鹅事件。

回到房价，其破灭的原因将会跟股市一样，术语是外部流入性资金枯竭，翻译成人话是钱不再流入了，而这需要一个黑天鹅事件，遗憾的是没人知道它会在什么时候发生。

目前可想到的黑天鹅事件是：

1、房价暴涨至风险累计到一定量，金融机构主动收缩房贷，使资金流入减少;

2、央行停止放水、收缩信贷量，致使市场上的M2减速加大(减少基础货币投放及提高存准率来降低货币乘数);

3、房价过高致使首付提高和月按揭款增加，“新韭菜”的收入增幅跟不上房价涨幅，再无“接盘侠”;

4、出台房产税，增加购房者的持有成本;

5、国家出于经济调整需要(如抑通胀等)连续加息……

相关推荐：谢国忠2016最新言论、牛刀、叶檀