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女子死后房屋被出售 房产继承过户要哪些手续?
女子死后房屋被出售 房产继承过户要哪些手续?
5年前，刘女士在国外因故去世，留下了年幼的儿子小王和自己名下位于通州区的一套房产。但因为刘女士是在国外去世，家人没有及时为其在国内办理户口注销手续，亦未就其留下的房产进行继承分割处理，房屋仍旧登记在刘女士名下。
近日，刘女士的儿子小王发现其母亲名下房产被人冒名出售并过户，于是起诉至法院要求判房屋合同无效。
2012年，一女子冒充刘女士，手持刘女士身份证件原件及房本原件通过我爱我家房地产经纪公司将刘女士名下的房屋出售给了李先生，李先生支付了房款，并在该名女子的配合下办理了房屋过户手续取得了房屋，还花费百余万元对房屋进行了装修。
法官经审理查明，冒名女子是在刘女士丈夫王先生的配合下办理的房屋买卖及过户手续。
经评估，李先生与该名女子的房屋买卖合同约定的房屋购买价格符合交易当时的市场行情，李先生支付了全部购房款，并且已取得房屋所有权证书。
法院认为，冒名女子虽然是无权代理，但其卖房时出具了产权人刘女士的身份证原件及房本原件，并与刘女士的丈夫共同出售房屋。买房人李先生经过正常交易流程，并按照正常市场价格购买，有理由相信该名女子就是房主本人，其尽到了买房人的审慎义务，故李先生与该名女子签订的合同应当有效。
法院表示，小王可以另行以侵权纠纷起诉追讨卖房款。
那么，房产继承过户费用是多少，需要哪些手续呢?
房产继承过户手续：
一、办理房产继承公证
1、准备材料：派出所为死者办理死亡证明、居委会办理的继承人证明、继承人身份证明、房产证;
2、到被继承房产公证处办理房产继承公证。
二、过户
1、准备材料：房产继承公证、房产证、继承人身份证及复印件;
2、到房产交易中心办理办理过户。
房产继承过户费用
法律有规定，房产继承过户免税，但办理房产继承公证需要交纳公证费，各地标准不一，一般在100元左右。
责任编辑： chenliang
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