10月北京新房网签量小幅回落

　　据伟业我爱我家市场研究院数据统计，2017年10月，北京（楼盘）全市新建商品住宅（不含保障房）共网签1917套，环比今年9月下降6.1%，同比去年10月下降55.1%。其中，自住型商品房网签仅1套；别墅网签305套，环比增长18.7%；其它新建商品住宅网签1611套，环比下降9.3%。

　　进入2017年后，北京新建商品住宅网签量一直维持在低位。上半年时月网签保持在2700-3000套，下年进一步下降到了1600-2000套左右，整个市场已经进入了历史最低点。不过，虽然今年北京新房的“金九银十”黯然失色，但与7、8月相比仍有小幅提升。

　　区域分布上，10月北京的新房交易中，交易量最多的5个区分别是朝阳区、丰台区、密云区、石景山区和大兴区。其中，朝阳区交易量超过300套，丰台、密云两区超过200套。与以往相比，10月最大的变化是一直交易垫底、交易量超不过30套的西城区成交了118套，怀柔、东城则以个位数交易量垫底。

　　西城区右安门“紫金印象”项目的入市造成了10月西城区交易量的大涨。该项目在10月成交了111套，成交面积达13180.41平方米，均价71263元每平米，虽然地处市中心，但该项目的价格并不高。在二三环之间，10月也有两个成交量较多的项目，一是华润昆仑域，成交62套，二是中国玺，成交47套。三环内能有这么多的交易量，这在近年来的北京新房市场上实属罕见。

　　而在全市的项目成交量上，紫金印象、华润昆仑域的10月排名也非常靠前。10月北京新建商品住宅成交量排在前五的项目分别是北京城建(600266,股吧)世华泊郡、天翠阳光新城、紫金印象、华润昆仑域和天恒京西悦府，紫金印象、华润昆仑域分居三四位。

　　在这几个项目的影响下，10月北京新房交易的环线结构也出现了显著变化。10月北京新房交易29%位于六环以外，环比9月增加8.4个百分点，50.2%位于五、六环之间，环比减少16.6个百分点，整体上看，五环外仍然占据北京新房交易的绝大多数。但10月二三环之间的交易占比为5.9%，环比9月增加3.7个百分点，二环以内占比也为5.9%，环比9月增加5.4个百分点，二者的占比较以往都有大幅提升。

　　户型上，10月一居室、两居室、三居室、四室及以上的占比依次为7.5%、28.1%、40.2% 和24.2%，分别环比9月增加-1.2%、-5.2%、3.3%和3.1%。与9月相比，10月小户型交易占比有所缩小，中大户型占比有所扩大，三居室成为了10月的交易主力。

　　与户型结构的变化相对应，面积结构上10月也是90平米以下的占比在减少，90平米以上的在扩大。统计显示，10月北京新房交易中60平米以下、60~90平米分别占2.6%、23.5%，较9月分别缩减2.8%、7.7%；90~144平米、144~200平米、200平米以上各占44.8%、14.1%、14.9%，较9月分别增加3.8%、3.9%、2.9%。

　　成交均价上，10月均价3万以下的交易占比为42%，环比9月减少5.5%；3-5万的交易占比为14.3%，环比增加3.6%；5-8万交易占比为34.2%，环比减少0.3%；8-10万的交易占比为8.7%，环比增加1.9%；10万以上的占0.7%。均价在3万以下、5-8万之间的新房仍是北京新房交易的主力。

　　供应方面，10月新入市供应的新房项目共有4个，分别是k2十里春风、泰禾昌平拾景园、电建金地华宸和万科翡翠公园，四项目分别新增房源648套、349套、168套、132套，共1297套，143012.56平米。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，6、7、8月时，北京新房网签量稳定在2000套以下，进入历史低位，市场热度降至冰点，9月才有小幅回温。虽然10月网签量比9月少，但剔除国庆假期带来的工作日减少这一因素后，10月的网签规模应该不输于9月。可见，在传统的“金九银十”期间，北京的新房交易量还是有一定的增加。

　　几个靠近市中心的入市项目表现活跃。由于近年来北京市内土地供应减少、新增土地供应向远郊转移，所以五环以外的远郊区县是北京新房市场目前的绝对主战场，但紫金印象、华润昆仑域、中国玺等几个市中心项目的入市在10月稍微改变了这种情况。由于这些项目多是中大户型住宅，所以10月三居室以上的、90平米以上的中大户型新房成交占比有所扩大。

　　但在从严趋紧的政策形势下，北京的新房价格仍然受到了严格把控。二环以内的紫金印象均价仅7万每平米，三环以内的华润昆仑域、中国玺均价也未超过10万每平米，这充分说明当前北京的新房价格已经受到了良好的调节。在国家统计局的数据中，北京的新房价格也在持续回调。相信在政策的持续作用下，未来北京的新房价格还会继续稳中有降。

　　胡景晖表示，在供给侧改革思想的指导下，今年北京已经大力增加了土地供应，其中包含大量的自住型商品房用地，其它的也有售价限制，因此，未来北京新房市场的交易量必然会增加，大批中低收入者的置业需求有望得到满足。而从近几个月的网签走势来看，随着部分购房需求逐步走出观望，购房需求理性回升，北京新房市场已经露出了低谷回温迹象，所以，虽然整体规模较以往会大大逊色，但北京11月、12月的新房交易量还是很有可能在此前的低量基础上实现小幅回升。