前三季湖南商品房销售增速回落 住宅售4694万平米

红网时刻11月7日讯（记者 康希）楼市整体已日渐进入趋稳状态，来自湖南省统计局官网资料显示，前三季度湖南房地产市场受一二线城市销售回落、长沙限购、银行限贷等综合因素影响，商品房销售面积和销售额增速均较上半年出现了大幅回落。前三季度全省商品房销售面积5373.50万平方米，商品房销售额达到2731.12亿元，商品房销售均价为5083元/平方米。

前三季度，全省商品房销售面积5373.50万平方米，同比增长7.4%，增幅比上半年回落7.4个百分点，低于全国平均水平2.9个百分点，居全国第19位，中部第5位。其中，住宅销售面积4694.10万平方米，增长4.0%；办公楼销售面积92.97万平方米，增长36.4%；商业营业用房销售面积406.03万平方米，增长42.8%。

商品房销售额2731.12亿元，同比增长16.0%，比上半年回落7.5个百分点，但仍高于全国平均水平1.4个百分点，居全国第19位，中部第5位。其中，住宅销售额2211.06亿元，增长10.8%；办公楼销售额84.29亿元，增长33.3%；商业营业用房销售额360.47亿元，增长46.6%。

长沙作为省内热点城市，今年以来保持着每个季度都有调控新政策出台的节奏，尤其将限购、限贷、限价、限签等政策集成推出后，使得长沙商品房销售的火热场面迅速趋冷。前三季度，新建商品房销售面积1347.28万平方米，同比下降22.3%，低于全省平均增速29.7个百分点，比上半年跌幅扩大10个百分点。其他13个市州商品房销售面积增长23.3%，比上半年提高17.8个百分点，除益阳市外，12个市州商品房销售面积增幅达两位数，其中张家界市、湘潭市、怀化市、常德市、娄底市商品房销售面积增速更是超过30%。

全省房地产开发投资也出现平稳增长的局面。前三季度，全省房地产开发投资2368.03亿元，同比增长14.9%，增幅比上半年扩大0.2个百分点，高于全国平均水平6.8个百分点。其中，住宅完成投资1467.66亿元，增长11.8%；办公楼和商业营业用房分别完成投资122.84亿元和444.14亿元，分别增长2.2%和12.4%。分地区看，11个市房地产开发投资实现增长。

湖南省统计局分析称，除长沙外的其他13个市州全部实现商品房销售面积正增长，去库存效果明显。13个市州商品房待售面积大幅下降，同比降低24.9%。在销售火爆的背景下，部分市州房地产企业又大幅增加投入，要警惕形成新一轮的库存。