长沙多宗限价地挂牌 刚需族“定心”

昨日，雨花区继040号和041号限地价、限房价之后，挂出062号限房价地块。今日，再次挂出两宗住宅用地，编号分别为[2017]长土网064号、[2017]长土网065号地块，成为雨花区第三批被限价的土地。

雨花区2宗住宅限价7字头

根据长沙市国土资源网站信息显示，该2宗地块均要求以带装修销售，其中，位于雨花区时代阳光大道的064号地块，毛坯房限价7900元/㎡，另一宗位于雨花区金井村的065号地块，毛坯房限价7800元/㎡。

在学校的配备上，064号地块须建设一所幼儿园，用地面积不得少于4800平方米。065号地块在建设中小学之后，需无偿移交当地教育部门。此外，该两宗地块还需采用装配式技术建造，且单体建筑装配率不低于50%。

从地图上来看，064号地块位于三环线与京港澳高速交汇的地方，临近牛头村040号限价地块，周边楼盘有中航城、恒大城、碧桂园南城首府等。目前来看，限定价格7900元/㎡与中航城及碧桂园南城首府的价格相差不大。

065号地块与昨日挂出的限价地[2017]长土网062号地块隔三环线相对，刚好位于长沙总部基地的对面，周边楼盘有丽发新城、长沙绿地新都会、金井小区等，临近地铁5号线新兴路站与地铁7号线（规划中）云塘站。且长沙理工大学在其周边，还临近购物中心友阿奥特莱斯。

业内：刚需族迎来购房好时机

根据腾讯房产长沙站统计，近期挂出的限价地为9宗。限价地块频频挂出，这意味着什么呢？湖南中原地产资源中心总经理陈世霞表示，从目前的趋势来看，以后挂牌土地或多为限价地。而限价地块不仅可稳定房价，也可稳定楼市，房价被限制，对于购房者来说，也将稳住其对片区房价的心理预期。

（近期内五区挂牌限价地块）

住宅销售价格被限，开发商作为开发主体，将面临怎样的挑战？在陈世霞来看，限价地对开发商运营能力的考验增强，与此同时，运用装配式建筑将节省一定的成本，此外，限价地多为商业、住宅用地，仅住宅限制了销售价格，商业用地并未限价。然而，陈世霞也表示担忧，在销售价格限定的情况下，开发商可能并不会投入过多的资金在房屋的配套、品质方面。或许，购买限价房的购房者会以刚需族居多。

那么，对于购房者来说，是不是将面临更好的形势呢？陈世霞说，限价地的挂出可使购房者能以更合理的价格买到房。以目前推出的限价地块来算，占有的市场比例并不算多，限价房并未上升为主流市场，如果调控持续，政府推出更多的限价地块，楼市或面临“冬天”。