九龙仓集团2017全年核心盈利157亿港元 内地销售额253亿元

3月8日，九龙仓集团有限公司公布2017年全年业绩，期内，九龙仓核心盈利增加14%至港币157亿元，相当于每股港币5.18元，全年实现收入港币432.7亿。

期内，九龙仓集团完成将香港投资物业组合分拆成九龙仓置业，分拆后九龙仓集团的投资物业组合于则大幅下降至港币821亿元。若没有进行分拆，则2017年核心盈利会增加21%至港币166亿元。

于分拆之后，九龙仓集团的主要业务为香港及中国物业、酒店及物流。其中，CME2 是一项策略性项目，为新兴经济中的基础建设。

再投资方面，自2017下半年起，九龙仓集团再投资合共港币705亿元，其中港币125亿元于香港物业、港币325元于中国物业及港币255亿元于上市股票。截至2018年2月28日，九龙仓集团未经审核综合资产（不包括现金）约为港币2100亿元，其中75%为物业及15%为流通上市股票。

公告显示，九龙仓集团在香港物业包括山顶组合、龙翔道地块及九龙东重建项目。香港物业权益亦包括香港上市蓝筹地产股组合，作为土地储备的中期替代，相关土地价值折让吸引，且股息收益稳健。

其中，香港的8BayEast带来港币九十亿元的销售额及港币45亿元的盈利，并且将过往年度的重估盈余港币13亿元变现，令2017年的物业权益销售获超过港币110亿元的盈利。

2017年，九龙仓集团香港发展物业已签约销售额（主要来自 Mount Nicholson）为港币47.33亿元。

内地方面，九龙仓集团物业聚焦于6个关键城市（先前为16个城市），分别为北京、上海、苏州、杭州、深圳和广州，全部业务单位皆受惠。对上市的绿城中国的投资升值至港币64亿元（成本为港币29亿元）。

于2017年，九龙仓集团在北京、佛山、杭州和苏州合共购入九幅土地，按应占份额计算，代价为人民币157亿元，总楼面面积达70.13万平方米。此外，集团于2018年1月和2月在苏州、杭州和广州购入10幅土地，按应占份额计算，代价为人民币122亿元，总楼面面积达59.91万平方米。目前，九龙仓集团在内地发展物业的土地储备维持于390万平方米的水平。

如按应占份额计入合营公司及联营公司，2017年，九龙仓集团在内地收入增加11%至港币339.59亿元，而年内落成和确认的总楼面面积则为123.2万平方米。

其中，物业销售方面，由于政府实施了一系列降温措施，九龙仓集团的应占已签约销售额下跌19%至人民币253亿元。另外，由于苏州时代上城全面落成，带来可观利润，营业盈利急升99%至港币102.07亿元。

对于未来在内地的物业投资预算，九龙仓集团表示，因此优质中国投资物业良机非常罕有，故难以作出预算。