限制最高售价 深圳6块住宅用地集中入市

寸土寸金的深圳2013-2017年，每年供应的住宅用地最多也不超过4块。至2018年，全年共出让63块土地，其中住宅用地10块。

今年以来，深圳住宅用地推量新高，10月23日，深圳市土地房产交易中心连发两则公告，一口气公示了6块住宅用地，分别位于坪山（3块）、龙华、光明、大鹏等6块居住用地，加上今年6月24日集中推出的5块住宅用地，深圳今年已推出11块住宅用地。

除数量上增多之外，其地块限制条件也值得注意。参与此次土拍的6宗地块，在深圳当前土拍市场上常见的“单限双竞”的基础上再度加码——“限普通商品房销售均价”。

龙华宅地商品房最高均价71400/平方米

细读土地交易公告不难发现，本次出让宗地采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让。“双限双竞”即，限地价、限人才住房销售均价和最高销售单价，竞地价、竞无偿移交政府的只租不售的人才住房面积。

其中最受关注的还是龙华民治街道宗地（A816-0068），交易公告指出，其建成后普通商品住房入市最高均价为71400/平。

依据公告，3宗坪山宅地商品房最高均价不超38750/平方米、龙华宅地商品房最高均价71400/平方米、光明宅地商品房最高均价47250/平方米、大鹏宅地人才住房销售均价不高于20520元/平方米，最高销售单价不高于23598元/平方米，低于目前市场售价。

除限制最高售价外，还规定G14313-8018（坪山区坑梓街道）宗地项目单套住宅户型建筑面积应低于90平方米；其余宗地项目用地内可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。

深圳中原董事总经理郑叔伦对《华夏时报》记者表示，深圳房地产市场一直供不应求，增加供应有利于缩小供需之间的不平衡，有利于稳定房价。同时也大量增加了人才保障用房，有助于二次房改的实现。集中推出可以让房企选择增加，分散注意力，竞争减小，降低出现的概率。

而限价的出现，更可能与近期深圳市场转热有关。16年限价后，17、18年深圳市场平稳，限出售单价未再出现。深圳818以来市场回暖，而全国整体陷入低迷。特别是今年深圳新房限价有所放松，价格较去年略有上升。加上近期多个网红盘入市在即，双竞双限有利于稳定深圳市场价格，稳定市场预期。

明年底完成40万套公共住房目标

与此同时，深圳市政府日前召开的有关公共住房专题会议传出好消息：至2035年前的公共住房建设用地已全部落实;明年底以前将全面完成“十三五”建设筹集40万套公共住房目标。与此同时，深圳近期还将掀起公共住房开工建设的高潮。

2018年8月，深圳市政府正式出台《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》，提出系统构建面向 2035 年的住房供应与保障体系，将新增建设筹集各类住房170万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。

本月底至明年1月，深圳总共将出让34宗公共住房用地，总用地面积超过1平方公里，预计可建公共住房超过6万套。从本月开始到年底连续3个月，将举行3个批次的公共住房集中开工活动，可建设筹集约2.6万套公共住房。刚开工的宝安区机场地块等13个项目是首批集中开工项目，将提供超过1万套公共住房。

据了解，公共住房建成后，位于原特区内的限价人才住房项目售价处于每平方米4到5万元区间，最高售价原则上不超过每平方米5万元；位于原特区外的限价人才住房项目，普遍处于每平方米2到3万元区间，最高售价原则上不超过每平方米4万元。

中国(深圳)综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁就此表示，深圳准备在明年年底前完成40万套公共住房建设筹集的目标这一举措，即使对于北上广来说，也未曾有过如此大的体量。能够达到这样的规模，对房地产市场包括房价在内是有一定的平抑作用的。当一定数量的住房购买需求转移到公共住房通道后，可以使商品房市场的供需关系趋向平衡，也会在一定程度上遏制商品房价格的上涨。