长沙楼市限价放松？有关部门回应：政策没变

12月11日，长沙市发改委官网发布《关于明确我市成本法监制商品住房价格构成有关事项的通知》（以下简称“通知”）并即日生效。该通知明确长沙市成本法监制商品房价格由“成本+税金+利润”三部分组成，其中规定平均利润率为6-8%引发关注，长沙楼市限价“更严”还是“松绑”也引来了大量的讨论。

一纸通知 两种解读

2019年以来，全国楼市呈现稳中有降的态势，不少城市通过“引进人才政策”、“放松落户限制”来给楼市“松绑”，而处于“史上最严调控”期的长沙也备受广大网友关注。自12月11日长沙市发改委刚发布“通知”起，关于该政策的解读就出现了两种声音。

依据“通知”，商品房成本由楼面地价、前期工程费、房屋建筑安装工程费、小区内公共基础设施及附属公共配套设施费、管理费用、销售费用、财务费用、行政事业性收费和基金构成，并给出了管理费用、销售费用、财务费用的基数计算标准和相应比例。

如管理费用和销售费用分别为前四项成本之和的5%和2%计算，利息计算基数不超过前四项之和的50%，利率为同期人民银行利率，计息时间为合同周期加24个月。

第一种解读认为长沙楼市限价更严，明确规定只给开发商6到8个点的利润，这表示长沙对开发商利润的进一步挤压，因而限价也更严。

另一种解读则是长沙对楼市价格管控“放松”，由于利润率实质上取决于总的成本，楼面地价越高，则相应的销售价格和利润均成比例上升，因此该通知实质上是有利于卖更高的地价和房价，属于房价上涨的信号。

官方回复：政策不变 

面对扑面而来的“限价更严”或“松绑”言论，长沙有关部门也给出了回应。据财联社报道，长沙市发改委人士表示，“本次通知是对2017年《长沙市限价商品住房价格管理暂行办法》两年有效期满后相关政策的延续。”2017年11月，长沙市发改委印发《长沙市限价商品住房价格管理暂行办法》，对政府限制销售价格的商品住房，规定限价商品住房价格由成本加利润加税金构成，平均利润率亦是6-8%。该办法自2017年12月11日执行，有效期2年。长沙某业内人士表示“长沙市楼市政策并未有新的变化，关于本次通知‘更严’或‘松绑’的两种解读都是错误的。”

近两年来，长沙楼市先后出台了“3.18”、“6.25”等一系列楼市调控政策，部分“暂行办法”在近期陆续到期，而正式办法的出台导致了网友对长沙楼市调控的各种解读。小编发现，与本次“通知”出台后类似的反响还发生在今年的10月份。

9月30日，长沙市住建局发布《长沙市人才购房及购房补贴实施办法》，长沙楼市限购松绑的消息紧随而来。其实，这也是长沙2017年8月18日出台的《长沙市人才购房及购房补贴实施办法（试行）》到期后，根据相关规定转为正式办法。

“就目前长沙楼市表现来看，或将继续坚持‘最严’调控政策。”长沙某业内人士表示，“正是这样的‘严调控’，才让长沙楼市从‘疯狂’归于‘稳健’。”