福利丨什么样的公寓值得购买？认准这四大法则

面对瞬息万变的资本市场、日益收紧的楼市调控，在股市、住宅上面配置大量资产的传统投资方式，局限越来越明显。在这种情况下，公寓因其总价低、配置灵活等特点，越来越受到人们青睐。那么，怎样才能买到具有投资价值的公寓产品，成为很多投资者探讨的话题。

圈内流传一个投资公寓的四大黄金法则：一、地段；二、有购物中心或者商业街；三、租金回报率；四、品牌开发商。只要记住公寓投资的四大法则就能轻松筛选出值得投资的公寓。

李嘉诚曾经说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二还是地段，第三还是地段。”好地段决定了片区未来发展程度，也意味着公寓能拥有更多的租客与更高的租金承受能力，这也是让公寓达到快速变现的主要因素。

  【福天·华府】公寓择址于张家界永定核心，踞古庸路与城墙路交汇处，优享航空、铁路、高速、公交四维立体交通，全城优质商业、商务、高尚生活配套以及人流在此聚焦，不论是自住或是投资都大有前景可言。

 商业的核心必是人流的中心，而人流量就意味着财富流。【福天·华府】紧邻商业步行街，周边步步高商业广场、天门奥莱广场环伺，自带超5万方商业MALL。外部商业与内部商业加持，将带来巨大的人流量，周边的公寓租住需求也将随之增加。

张家界作为世界级旅游城市，每年吸引千万级游客涌入（以2019年为例，张家界全年接待游客超2700万），而商业核心也将是游客们必到的打卡地。

公寓租金回报率可以达到5%，基本上可以实现以租养贷。以【福天·华府】一套总价26万的公寓为例，月租保守估计可达1500元，年回报率接近7%。

公寓品质的好坏决定公寓的价值，影响公寓后续的出租价格及回报率。【福天·华府】公寓以甲级写字楼标准，打造地标级-金色玻璃幕墙立面，酒店式公共区域，奢华入户大堂、电梯厅、走廊等，星级品质迎合城市金领阶层的生活品味，这也意味着后续租客大多会是高消费档次的精英人群，后期的租金收益也自然会高于市场平均水平。

【福天·华府】建面约36-52㎡准现房（年底可达交付条件）带装修公寓，兼具时尚居住、SOHO办公、投资租赁等多重功能。网红直播间、美甲店、瑜伽馆、轻奢名宿、文创工作室等随心打造，交付即享收益，创造财富无限可能。

品牌开发企业作为一种软实力，是商住公寓出租率的保障，也是物业增值保值的重要因素之一。福天深耕湖湘20载，凭借自己的实力及商业地产运营能力，先后在长沙、张家界、岳阳等地打造十余个涵盖商业的大型项目，成为湖湘本土领军的地产开发企业。 这对【福天·华府】公寓的未来前景来说是一种强有力的保障。

综上来看，【福天·华府】公寓是目前张家界市场上符合【四大法则】的全能型选手，属于少数值得入手的公寓项目。